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第3章李兆基 地产奇杰（第2页）

新鸿基初期的规模并不大，只有十多名职员。但是，“三剑客”看准了香港经济起飞和人口急速增长的时机，大力兴建大型屋村和中小型住宅楼宇，这正适应了工商业的急剧发展及青年一代组建家庭的特点，因此，新鸿基的地产事业，正可谓一日千里。

经过几年的合作，三人联手，在地产界已经声名遐迩。

到了1972年，新鸿基地产股票正式上市。而此时，合作十年的“三剑侠”亦是分道扬镳。正所谓是“创业有成，合久必分”。李兆基辞去新鸿基总经理一职之后，三剑分家，李兆基获得大约价值5000万元的资产。1972年年底，他凭着这些家当又与胡宝星等组建了“永泰建业有限公司”。1973年，恰值香港股市牛气冲天之时，李兆基趁机将永泰公司上市，每股一元的股票一下子涨至一元七角，李兆基大捞了一把。接着香港物业及土地价格大跌，他又看准机会，大肆压价购进土地和旧楼。1975年，李兆基成立了恒基兆业公司，初时股本1．5亿元，只拥有20个地盘，到1993年，恒基兆业在港九新界共拥有近600个地盘。

近年，李兆基带领着恒基兆业地产集团，开始向内地楼市进军。如今恒基的投资动辄数百亿，当大部分新项目尚未进入正式销售的时候，恒基已经连续获得“中国最具价值诚信地产品牌500强”等殊荣。恒基集团进军内地的首个项目是打入广州市场的“恒荔湾畔”，开盘两周就取得700套的销售成绩，这足以证明了广大广州市民对恒基兆业集团充满了信心。

据业内人士透漏，其实，广州市民对恒基兆业的信心，不只单纯只是项目本身的优越性，更多的是来自与强大的品牌效应和港资地产企业对楼宇的开发态度。如今的李兆基，深谙大力宣传的策略。打造出一块金字招牌，比任何推销都强过十倍。就拿楼盘配套的会所来说吧，恒基旗下开发的住宅物业包括“恒荔湾畔”等都非常注重楼盘会所的配套，因此“恒荔湾畔”尚未开盘，首先就对其未来会归业主所有和使用的会所进行了大力的宣传。据恒基集团的有关人员表示，恒基在内地开发房地产与在香港一样，依然会坚持在香港时一贯保护业主所有权的开发态度，因此楼盘会所从开发、销售到最终使用，其所有权都属于全体业主，发展商或物业管理公司只负责其管理权。这样宣传当然会吸引更多的眼球了。可见，李兆基拥有着他独特的智慧和远见，所以他能有今天的业绩就显得不足为奇了。

走多元化，地产王成香港股神

在数十年的企业经营生涯中，李兆基有着他自己的处世原则和理想。他不赞同那些靠不择手段、不讲道义而做生意累财的人，在他看来，那样做即使发达了也没有用。李兆基谈到个人财富问题，说了一句古语：“不义而富且贵，于我如浮云。”正是这种以诚为本的经营理念使李兆基的恒基集团立于不败之地。经营房产多年，恒基集团在建筑方面从来都是认真严谨，一丝不苟。在整个建筑过程中，恒基选材时候总是精挑细选，不断创出业界新标准，他们时时谨记李兆基“品质为先”的承诺，注重诚信与质量。因此数十年来。恒基集团的房产得到了一致的好评。李兆基也由此赢得了“地产大王”的称号。

走多元化发展的路线，是香港富商惯用的手段。随着事业的步步高升，李兆基的胃口也不再局限于地产业。在创业这么多年的摸爬滚打中，他也学会了和其他的香港富豪一样，进行多元化投资。除地产外，李兆基还涉足煤气、酒店、贸易、旅游、银行等方面的投资。他兼任恒基兆业地产有限公司主席兼总经理、恒基中国集团有限公司主席兼总裁、香港中华煤气有限公司主席、新鸿基地产发展有限公司副主席、美丽华酒店企业有限公司、香港小轮（集团）有限公司、东亚银行有限公司董事等重要职位于一身。近些年来，李兆基在股市中异军突起，一举成为“亚洲股神”，甚至有人称他是“香港巴菲特”。

李兆基炒股还得从1997年说起。当时香港楼市已经进入衰退期，又赶上东南亚金融风暴，一下子让香港的经济迷失了路径，商业圈里人人怨声载道。大家都知道要改变方向，但路在何方？没有人能说得清。后来倚赖开放市场，经济缓慢回暖，但香港的自身增长力一直没有清晰显现。消费市场无力承担香港经济的爆发力，地产平稳过渡，工业纷纷向北移动，迁往大陆，各位商场群雄似乎都已看到，此时在香港唯有金融投资市场才真的是世界级的。但是历经负资产、股市低迷，香港商界的元气还尚未恢复。

直到2003年，香港股市出现了一个新转机，中国人寿12月在香港纽约上市，集资5亿美元。李兆基当然不会放弃这次机会，他当时与长江实业主席李嘉诚、新世界主席郑裕彤分别斥资内部认购中国人寿。2003年上半年，中国人寿利润比前一年同期增长22％，据有关统计资料显示，以中国人寿招股价3。59元计算，李兆基和李嘉诚分别获得约4。35亿股，郑裕彤则获约2。175亿股。2004年中国人寿的预期投资回报率将从2003年的10。1％增加到11。3％。斥巨额认购该股份的香港三大富豪--李嘉诚、李兆基和郑裕彤，合共已帐面获利24亿元。

但不久。中国人寿禁售期解禁。郑裕彤获利1。9亿元，回报率高达50％，李嘉诚净赚超过3亿，回报率亦逾40％。两位富豪虽获利不菲，急急离场。只有李兆基按兵不动，似乎在学巴菲特价值投资的做法，看好经济成长阶段的中国龙头保险公司的无限空间，他要长持。

结果，2006年中国人寿股票一路飙升，一年内升幅达两倍半，12月中旬收在24元，屡创新高。李兆基这时手中攥着的中国人寿股票已经让他足足赚了90亿元。到2007年8月，中国人寿的股价再升到34元，李兆基狂赚130亿港元。11月中旬，股价一度高达54元，李兆基当初一笔16亿港元的投资的赚头如今已经跨越200亿。

股票的投资让李兆基很快尝到甜头。但这是李兆基当初没有想到的事，他当初在北京获当时的国家主席江泽民接见时，曾批一度评红筹股炒得过热，市盈率远高于包括恒基地产在内的蓝筹地产股；投诉香港不应该炒味太浓，不应该都去炒股。可是现在尝到甜头后，他却认定了金融投资这条路线。

“软性投资（包括股票、外汇及衍生工具）容易赚钱，2005年投资债券回报可观，2006年投资外汇可赚大钱。现在投资200至300亿元，随时有一成回报，赚取20至30亿元并非难事；相反，今天要在地产市场赚30亿元，就相当不容易。”李兆基对整体行业的看法相当清晰，“软性投资要有大量资金，软性投资近期回报确实理想，但以三至五年为期就较为波动，长期回报未如从事实业般稳定。”

经营地产差不多40年，现在开始转身做金融投资，李兆基有他的理由：“香港一定要朝金融方向发展，世界各地也可以发展地产，惟独香港金融市场地位就不容易被挑战，首先香港没有外汇管制，外资今天来明年即可以走，税率又低，有利投资，若再配合未来投资移民，相信香港金融业大有可为。”

自从买中国人寿的股票大赚了一笔之后，李兆基开始活跃在股票市场。只要是有大型中资股、国企股在港上市，他总是积极行动，指挥自己的兆基财经企业，拿着大把现金买入买入再买入。诸如平安保险、中海集运、蒙牛乳业、中电国际、中国网通、中兴通讯等行业龙头，李兆基都买过他们不同的H股。在中国经济的大好形势之下，从2006年开始，中资金融股变得火爆起来，李兆基又转投建设银行、交通银行、中国银行、招商银行、工商银行，处处都留下李兆基的足迹。

自此，李兆基由香港的地产王变成了香港人们心目中的“股神”，在香港人的眼中，他仿佛就是中资股的风向标。买股票只要跟着李兆基走，就绝对没错。

2006年对于投资者来说，是一个大好的丰收年。无论是香港股市还是内地股市都十分畅旺，而国企股则更加独领**。到了2006年12月初，李兆基的兆基财经运行大约已有2年，公司公开公布持有的中资股有中国人寿、交通银行、中国银行、工商银行、玖龙纸业以及中海石油化学共6只。要看“股神”有多少斩获，单看一看这批股份的股价升多少，就可看出端倪，据资料显示；截至2006年12月2日收市止，股价已较当时的招股价急升30％至逾4倍。兆基财经企业整体资产已经从500亿元翻了差不多一倍达到1000亿元。

追求卓越，花甲富豪尚未言休

经过多年的努力拼搏，李兆基现在已成为香港商业圈中举足轻重的显要人物。2008年，号称“亚洲股神”的李兆基，被评为全球房地产第三富豪，净资产190亿美元。

李兆基虽只是小学毕业，但他从小就聪明过人，有着非凡的记忆力和计数力。如今他已年过古稀，却依然脑力惊人，他计数快且准，用算盘计算快过电脑，是地产行里有名的“铁算盘”。他的记忆力更是让人惊叹不已，恒基辖下的一百多块地盘，面积、入价、可供发展什么物业，他都了如指掌。哪里进度如何，哪里面积多少，脱口可出。

尽管李兆基如今已经到了该退休的年龄了，但他尚未言休，依旧对恒基兆业的地产项目亲力亲为，经常在公司工作到晚上八九点钟。对于绘图、设计有时他还亲自指导，他常将自己放在客户的位置上，设身处地考虑住宅怎样设计才更实用，小至门在哪里开，窗在哪里设，他都有自己的见解。至于在什么区域发展什么样的项目，李兆基的的目光更是高人一筹。他会根据不同的区域建设适合不同人群的项目，所以恒基兆业的建筑设计合理、方便好用，十分受客户的欢迎。

凡成功不可或缺的是培养好自己的能力，做好事前准备，有独到眼光，方能先别人一步。李兆基有他自己的座右铭：“先疾后徐，先声夺人，徐图良策”。投资有如一块试金石，能分辨“高”“低”、明察秋毫，是为最成功的境界。在李兆基看来，不管是做地产，还是投资股票，最重要的是有预测能力和鉴别能力。用他的话来形容，搞投资就像买衣衫一样，买得便宜穿得久，便说明你眼光好、买得值。大家一齐去投资，谁识货，谁不识货，“有料无料”，几年后便见分晓。

所以，经历了2008年世界金融危机后，市场刚刚有些好转，李兆基就开始不断增持自家股票。从2009年春开始，李兆基就通过二级市场不断增持其旗下的恒基地产股份。据有关资料统计，仅2009年4月，李兆基就对自家的股票增持了三次，共增持股份142。7万股，涉及资金约为4869。7万港元。通过三次增持，李兆基目前对于恒基地产的持股比例由53。75%增加至53。82%。

纵横商界几十年，年过七十还在商海驰骋，李兆基难道还不满足他的财富么？其实不然，李兆基现在并非是为了聚财而聚财，他认为，事业所带来的成功感，不完全在金钱方面。他在待人接物方面很注重传统的人情味，决不像有些商人只认钱不认人，经营房产这几十年来，香港各大地产公司几乎都与恒基公司合作过，被誉称为“百搭”地王。当年在香港政府适应市民要求压楼价之时，李兆基曾带头将马鞍山新港城最新楼盘自贬身价百分之八，为其他地产公司做出一个“大哥大”的榜样。

此外，李兆基还热衷于慈善事业。近些年来他在中国内地屡屡捐款过亿的大手笔，但他却比较低调，他说：“我只是一介商人，故此事事都要讲求‘投资回报’，例如今天捐款给学校，受益者不独是学生本人，更可相传至下一代以至整个社会，是值得的投资，是很好的回报。”

李兆基热心支持社会公益事务，虽然他幼时读书不多，但他很具有培育英才的远见和胸襟。他屡次出资赞助中、英、港的教育事业，贡献至巨。

其实李兆基早在1979年就曾捐助过英国牛津大学的华顿书院，设立“李兆基奖学金”。每年保送三至四名香港优秀学生负笈牛津大学，先后已有四十六位修读不同科系的学生受惠。而李兆基也因此而获得了牛津赠予他的“院士”和“博士”的荣衔。

1982年，李兆基与多名富豪成立香港“培华教育基金”，并担任主席，资助中国发展教育和培训专业人才。估计逾1。4万人受惠。李兆基说，他目前在内地进行的一个山区扶贫计划，主要目标是要为农民提供培训，农民掌握技能后，便可到城市谋生。每培训一个农民，得益的不止是他一个人，而是一个农民家庭。该计划估计培养10万农民，但受惠人数可能达100万。

李兆基对中文大学的学术科研发展贡献也是颇多，他慷慨解囊资助中大设立三年制工商管理硕士课程，并担任顾问委员会委员，现任该校联合书院校董。近几年他又联同挚友郑裕彤博士捐助六百万美元与中大及耶鲁大学，支持香港、华南及台湾地区研究计划。2008年他捐一亿元支持复旦大学，捐资兴建的“李兆基图书馆”。据恒基副主席林高演说，过去几年里，李兆基透过名下慈善基金向香港7间大专院校做出捐赠，金额达数亿元，未来的一年里，计划在内地的捐赠还会多一点，捐款金额约3亿元。

李兆基捐资中国内地的教育事业其实是他对内地的教育业期望有加：“我在香港经商，发现所有投资银行、财经公司均以聘用英国牛津、剑桥大学和美国哈佛大学名校学生为荣，且薪金特高。今日中国进步神速，已有大国地位，国富民强之下，相信在不久的将来，中国内地三间名校如复旦大学、北京大学、清华大学，将与上述三间世界名校的学生看齐。”

除了资助教育事业之外，李兆基还屡次捐款支持国际康复机构、香港公益金及爱丁堡公爵奖励计划。对于他的家乡顺德县，李兆基并没有忘本，顺德县的医疗、教育和体育事业都曾屡次获得李兆基的资助，可谓是造福桑梓。在2008年“5·12地震”中，李兆基的恒基地产在早前由集团捐曾出1000万元为四川赈灾，后又在他私人基金中捐1亿元。

李兆基强调，捐款时机好重要，由于各种业务仍在发展，要多点筹码，就像打仗要多留一点子弹，这样收获才会更多，将来就可捐赠更多。

李兆基在社会传媒方面一直保持低调，很少接受记者采访，更是不愿在报刊上出头露面。

71岁的李兆基教导他的后辈说：“少年得志，狂妄自大；游手好闲，不思勤奋，是失败之源；放纵自己，轻挑浮躁，早晚会闯祸；凡事不可忘本，饮水而不思源，后果堪虞。”这也许就是他成功的一个秘诀吧。年过七旬对工作还乐此不疲，对社会还满怀慈善之心，世上有几人能拥有如此之精神呢？