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99个买房常见扣分项附各个扣分项的详细链接和解释值得收藏欢迎转发（第5页）

呼吁地主们积极行动起来，反对土地价格暴涨【转发smh主流媒体文章】

如何减少土地税支出？澳洲各州土地税起征点

96．买的公寓不增值

回答提问：我手上有一套公寓，是该持有还是抛售呢？

回答提问：如何卖掉不赚钱的公寓？找谁卖？卖之前准备什么？

97．门牌号为14

house的门牌号码为14，比周边便宜10万，你愿意买吗？近期的五个案例。

98．不常见的噪音

买房避坑：警惕这些不常见的噪音，一旦买错损失惨重

99．E4　zone（也称C4，特喜欢或特不喜欢）

E4　zone是什么？位于E4的house能买吗？

这些扣分项无疑会增加购房的难度，如果你不知道如何应对以上风险，可以学习笔者的课程，或聘请笔者为买家代理，详情点击文末链接。

以上文章在2022年7月发布后，引起了广泛关注，公众号阅读量过千，小红书阅读量过万，近百条留言和评论。

笔者认真地阅读了留言，比较多的买家说，如果这99个扣分项都没有，几乎找不到house买。也有买家说，如果都没有，在悉尼至少要花300万。

笔者同意以上观点，其实，写这篇文章的目的不是让大家买完美无缺的house，而是要正确看待和评估各种扣分项，要有胆量买有扣分项的房子。

这种思维方式是反人性的，不见得你会认同，但无论从理论还是实践上讲，买完美无缺的投资房获利通常不佳，原因如下

理由A

房子好，价格一定不便宜

如在中价位为200万的house区，你看上了一个什么都好的house，几乎找不到什么缺点，我相信200万绝对是买不到的，售价超过250万非常正常。比方说售价为300万，应该是该区价格偏高的房子之一，这样的房子，自住可以考虑，投资就没有必要了。租客会关心房子的新旧，但更关心付多少租金。

漂亮的house作为投资房不见得是好deal，作为买家，要深入研究投资回报。

理由B

依照理由A，我们来分析一下多付的100万最终买的是什么，我相信100万的溢价更多的是装修装潢这些东西，这些东西折旧会很快。

你有没有这样的疑问，300万的房子在10年后和200万的房子在看相上会好多少？这也是我的疑问。

理由C

好房子你舍不得租，因为状况好，担心租客破坏，所以，有的人宁愿空着也不租给不放心的租客。

理由D

多付的溢价不见得多拿很多的租金，中价位200万买的house比如周租金1000澳币，300万买的house能多带来多少租金，通常就多三四百。我们要思考，多付一百万每周多拿300澳币的租金（一年1万5千澳币）到底值不值？

理由E

好房子折旧更快。我们所说的好房，通常所指的是新房或刚翻新过的，这两种房子无疑折旧损耗大。

那么，要买什么样的house作为投资房最好？特别好的不行，特别差的呢？

这里涉及到具体的投资策略，通常和投资人的财务状况有很大的关系，没有一成不变的策略，只有最合适你目前状况的策略。

其实，买投资房就是和扣分项博弈的过程，

A　如何看待扣分项，

B　如何改变某些扣分项，

C　如何有胆量买下有扣分项的房子，

这三个方面的能力决定了你的投资获利能力，而提升这三方面的能力是一个长期的过程，既要学习理论，更要勤于实践，任重而道远。