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第17章 人间烟火（第18页）
“先生，根据您的租金现金流，目前的负债水平仍处于相对稳健区间。”
“从资金利用效率考虑，进一步降低负债可能减少投资收益。”
沈砚舟摇了摇头。
“我知道。”
“但我不喜欢。”
他拿起笔，在报表上写下一个数字。
5%。
“把贷款率降到这里。”
阿衡立即计算。
“先生，这意味着您需要将整体贷款率降低约十个百分点。”
“如果通过提前偿还贷款实现这一目标，您的可用现金将明显减少。”
“同时，未来一段时间的物业收购速度可能放缓。”
沈砚舟放下笔。
“慢一点就慢一点。”
“房子又不是买得越快越好。”
阿衡问：
“先生，是否需要我重新评估这一决策的投资效率？”
“不需要。”
沈砚舟靠在椅背上。
窗外，一辆电车缓缓驶过街道。
过了好一会儿，他才开口。
“阿衡。”
“在。”
“我以前觉得，只要自己有钱，有房子，有公司，就什么都不用怕。”
“后来才发现，不是这么回事。”
他低头看着自己的双手。
“有些事情发生的时候，你根本来不及准备。”
“你以为自己掌握着一切，结果别人只要稍微动点手脚，就能把你的生活搅得天翻地覆。”
阿衡没有打断他。
沈砚舟继续说道：
“所以我现在不喜欢欠别人太多钱。”
“尤其不喜欢欠银行的钱。”
“银行今天愿意贷款给你，不代表明天就不会要求你补充抵押物。”
“租金今天正常到账，也不代表明天所有租客都不会出问题。”
他指了指报表。
“把贷款率降下来。”
“以后哪怕有几栋楼空置，或者市场突然不景气，我也不用每天想着怎么还银行的钱。”
阿衡回答：
“理解。”
“您的核心目标是降低财务风险，而非最大化投资收益。”
