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第九章房产防骗（第3页）

几年前买的房子居然有钱可退？秦小姐将信将疑地拨打了短信提供的查询电话5602XXXX。接电话的是一名带广东口音的女子，自称姓张，是“杭州市国税局的结算中心主任在问明了秦小姐的姓名和身份证号后，她告诉秦小姐：按国家有关规定，她在XX小区XX单元的房子被多征了1%的购置税，可以退还。

秦小姐觉得对方既然把她的房子是在什么小区哪个单元都报出来了，所以一点都没怀疑。按照对方提供的一个号码，给“国税局金融出纳科"的林主任打去电话咨询。

秦小姐拨通林主任的电话后，林主任说能退1万多块钱，但是要通过银行转账才能退税。于是，秦小姐告诉了对方一个农业银行卡号。

随后，电话里传来一阵敲键盘的声音，对方一本正经地说款汇不过去，需要秦小姐先把银行卡里的钱全部转移到国税局的卡上才能接收退款到时他们再将秦小姐原来卡里的钱和退款一并打回，三小时后即可查询。林先生还给秦小姐提供了一个国税局的账号：84800807XXXX，并一再强调，今天是退税的最后一天，到下午5点钟就结束，请尽快办理。

秦小姐听到这个要求后，马上跑到延安路上找了一家农业银行ATM机，按照林主任的“电话指挥”，一步步输入卡号和密码，将卡里的9899元钱转入了对方的账号内。

三小时后，秦小姐还是没有等到所谓的“退款。”，打去电话询问，根本就无法接通，方知道中了骗子的计。秦小姐报警后了解到，受骗的并不止自己一个人。家住西湖区的邵女士更是被”国税局"的“张主任"和"林主任"以同样的方式骗走了13。7万元钱。

骗术揭秘

类似这样的“房屋退税”骗局并不少见，骗子一般事先批量获得房主信息，然后冒充国税局或房管局工作人员电话联系房主，称可以退税。取得房主信任后，要求房主与其提供的“主任”联系。这时另一骗子则以汇款、转账等各种借口，让房主在ATM机上按其提示操作，转走房主银行卡内的钱款。

这种行骗手法一般是两人以上相互配合，设置连环骗局。其实，骗子的作案过程并不复杂，最终都要在ATM机上完成骗术。骗子有意多转几个电话号码，换几个“主任”，目的就是把房主绕晕，从而使其落入圏套。

防骗攻略

骗子们无孔不入，所以我们应尽量不要在网络上留下自己的家庭住址、手机号码等信息，以免被不法分子利用。在接到陌生电话或短信时，要冷静思考分析，不要轻易相信所谓的“房屋退税”等“好事"，更不要随便向陌生人透露自己的银行账号，尤其是密码等资料。

即使财政部门真的进行房屋退税也会事先公告，并给申请人一个退税凭证，不会一个电话就完事的。

利用国家调整税收政策的时机进行的诈骗，常常以退税为诱饵，以手机短信为载体，诈骗特点较为明显。一是短信内容常有常识性错误，稍加留意即可识破。二是退税事项一般需要纳税人到税务机关具体办理，不存在通过电话或其他形式办理的情况，留有联系电话的短信应引起纳税人的警惕。三是退税会通过国库直接拨付到企业账户上，因此税务部门不会将退税信息通过手机短信的形式告知纳税人。

最后，若你已经上当受骗，切记不要自认倒霉，姑息养“骗”，一定要第一时间向公安机关求助或报案。

买房受难记

随着二手房市场的迅速发展，越来越多的购房者看到二手房物美价廉、无风险等优势，因此二手房的需求便一直节节攀高。但是，在二手房交易过程中也存在着许多陷阱。

案例回放

小东是重庆一家外贸公司的员工。从大学毕业到现在已经在重庆闯**了好几年，手上总算有了些积蓄。要想实现在重庆落户的愿望，就必须在重庆买一套房子。但是现在的新房太贵，于是他就打算买一套二手房，好让自己有个可以遮风避雨的地方，安顿下来。买房是一件大事，特别是二手房买卖，其交易的风险性更高。小东提高了警惕，很认真谨慎地对待每一个细节，光看房子就花了一个多月的时间。

最后，小东终于通过一家中介公司看中了市区一家离公司不远的—套两室一厅的单元房。和中介一起去看房子的时候，中介介绍说这个房子的面积有70平方米。小东当时对这个也没太在意，相信中介不会在这种硬性条件方面欺骗自己。按着业主开出的价格，小东算了算，觉得总的买房价款自己还能承受，于是和中介商订要买这个房子。但是中介说房子业主房产证中填写的购房日期还差两个多月才够五年，如果不够五年提前交易，按照现行的法规就要多交一万多元的税，还不如先签合同交定金，等过了这两个多月再进行交易，这样就可以少出一万多块钱。小东想了想也是，反正两个多月也不算长，等就等吧。决定以后，中介就要求小东马上交8000元定金给他们，否则房东还会把房子给别人看的。看到这种情形，小东只得去银行取钱，如数交了定金后，约定当天晚上签合同。

当天晚上，中介叫来了业主和小东一起在中介公司里签订合同。但是当小东看到房产证的时候，才发现上面写的面积根本不是70平方米，而是67平方米。小东立刻感到了一种被欺骗的感觉，当即与业主和中介理论。业主辩解说房子的实际使用面积确实是70平方米，不信你自己可以去测一下啊。业主仗着自己是本地人，一副盛气凌人的样子，根本不把小东放在眼里。中介则站在旁边，一副事不关己、漠不关心的样子。见此情形，小东感到再争论也是白费力气，自己也不想因为这些事情闹到打官司的地步，而且自己已经变了定金，只得忍气吞声，无奈作罢。签合同的时候还算顺利，合同注明到2007年6月15日去房管局办理过户手续，在这之前，业主要把与房子有关的任何欠款结清，把房里的东西都搬走。

很快，约定的办理过户手续的日子到了，小东打电话到中介那里去询问办理过户的事情。他们给的答复却是业主这几天不在重庆，去外地出差去了，让小东再等几天。没办法，小东只得度日如年地等下去，只盼着早一天能把房子和房产证拿到手。这天，小东正在成都出差，忽然接到中介的电话，说是业主回来了，让他第二天赶紧来办理过户手续。于是，小东只得连夜乘车赶回重庆。等到第二天，小东正要赶往房管局去办理手续，却被中介公司通知今天房管局休息。小东当时气得肺都差点炸了，你中介公司连房管局什么时候上班都不知道吗？自己白跑一趟的路费谁来付啊！

终于到了能够办理过户的日子，这次还算顺利，没出什么差错，小东悬着的一颗心终于放下了。按照合同的规定，接下来的事情就是交房了。等到交完房，各种手续都办妥后，小东才发现，业主去年的物业管理费还没有交。没办法，小东只得打电话叫来中介和业主，商量物业管理费的问题。在与中介谈判过程中，中介曾经说过要催促业主在过户之前把物业管理费交了，而且合同上明明写着这笔钱是要业主来交的。而业主则说是中介在合同上搞鬼，说他不应该交。对于业主的耍赖，中介却像个冷血动物似的，毫无反应，只是冷令地说，这是你们之间的事情，你们自己商量着办吧，这种事情我没办法解决，实在不行，你们可以打官司啊，大有一副过河拆桥的势头。小东只好

到小区物业管理处进行咨询，管理处就和稀泥，反正他无所谓，谁交这笔钱，对于他来说都一样，反正只要交够这么多钱就行。在大家的争吵中谁都不肯让步。最后，实在是没有办法了，小东只得和业主商定，五千多块钱的物业管理费，由业主出总价钱的三分之二，剩下不足的则由小东自己来补上。

经过这段时间的折腾，小东的精力已经耗得差不多了，而他多年积攒的积蓄早已耗尽，还欠下了一笔不小的债务。虽然，通。过诉讼的手段，也许可以讨回自己的损失。但是打官司这种事情，又有几个人愿意轻易地去尝试呢？

骗术揭秘

二手房买卖中的骗局为什么屡禁不止呢？

（1）吃差价是中介公司一种常用的获取不正当利益的手法。有的小型中介公司利用业主对房屋交易情况的不熟悉，通过某些手段获得业主信任，使业主“乖乖地”与其配合，低买高卖，赚取差价。另外，有的中介公司为拉拢业主或客人，会采取一些减佣的促销手段吸引业主或客人，事实上，减佣等于减少经纪人的收入，经纪人为了弥补损失，只好“搞一些小动作”。

（2）买房者缺乏经验和相关的知识。买房子的人大都是人生第一次买房，而房屋买卖的交易手续相对复杂，对于大多数第一次购房的普通人来说，要弄懂有关购房手续、所需材料等自然比较困难。房骗子正是利用了人们对房产交易有关知识的盲区和怕麻烦的心理而得手。

（3）房产交易市场监管的力度不够。由于房产交易市场利润空间大，开办成本低，因此房产中介公司数量增长迅速，而其中不乏一些精心包装的黑中介。由于监管力度不足，一些中介公司违规暗箱操作，有的甚至以公司的外壳为幌子明目张胆地进行诈骗活动，大大增加了委托人的交易风险。房地产行业从业人员素质良莠不齐，一些不法分子趁机混入中介队伍，利用工作便利诈骗钱财。

防骗攻略

现如今，要说商海中最牛气的商人，可能很多人都会想起房地产开发商。作为房屋这种特殊商品的出售方，个别地产商的傲慢与唯利是图，让不少老百姓恨得直咬牙。

当你准备倾一生之所有去认购一套房子时，几乎每走一步，都会遇到开发商精心设下的“陷阱”。当你小心翼翼等来期望已久的房子时，开发商并不会顾及老百姓“买房不易”而施以善举，他们看到的是房价又涨了，不管是自己毁约还是逼别人毁约，都是有利可图的。面对开发商的恶意违约，购房者当然不能沉默不语，想想对策，不让开发商牵着鼻子走才是最重要的！

现实生活中，类似小东这样在买房过程中受骗的例子肯定不在少数，为了减少这种事情的发生，买房人要加强关于房屋买卖方面的知识的学习，增强自身的反受骗能力。那么，消费者该如何识破各种买房陷阱呢？下面几种办法你不妨尝试一下。